土地、家、建物、マンションなどの不動産所有者の氏名・住所は、法務局に備えてある登記簿に記載されております。 しかし、登記簿に所有者として記載されている名義人が、必ずしも現在の所有者とは限りません。 例えば、名義人が亡くなっている場合、実際の所有者は亡くなった方の相続人（配偶者や子など）になります。名義変更（登記）には手続きの期限が無いため、亡くなった方から名義変更せずにそのままになっているケースがよくあります。 また、相続以外でも、名義人から不動産を譲り受けて所有者が変わったにも関わらず名義変更していないことも考えられます。相続と同じく名義変更に期限や義務が無いために起こり得ることです。 弊社では上記を加味した所有者の実態調査を行うことができます。 結果は店舗で直接ご説明、もしくは資料の郵送にて対応致します。

不動産現地調査では、次の5点の内容について調査します。 地勢 地勢調査では、投資物件のある場所が平坦地にあるか、傾斜地にあるかなど、道路からの土地の高低差を実際に確認します。 隣接地利用状況 隣接地利用状況は、境界確認にも必要な調査内容で、登記事項の調査とは別に現地での調査を行います。 交通機関の存在 最寄り駅やバス停などの交通機関に関する情報は、インターネットの情報と実際の状況とでは異なる場合があるため確認します。 公園や利便施設の存在 物件がどの学区に位置するかや学校までの距離は、顧客層によっては重要なポイントです。 そのほか、スーパーマーケットや病院からの距離など、生活に関わりの深い施設の充実度は物件価格にも影響を与える場合があるので、チェックしておきます。 道路調査 道路調査では、隣接する道路の舗装状況や敷地との高低差、道路幅などを確認します。 道路の幅が狭い場合は、物件価格がダウンするケースもあるので、注意しましょう。 ガス・上下水道調査 物件の周囲又は敷地内にガスや水道、下水の本管や支菅がどのように埋設されているか、その引き込み状況はどうなっているか等を調査します。 結果は店舗で直接ご説明、もしくは資料の郵送にて対応致します。

購入を検討している土地が過去にどのような利用をされていたかを古地図などから調査し、 それによって、土壌汚染の可能性などを評価するサービスです。 土地購入の検討段階などにおいて、あらかじめ土地の履歴を明らかにすることは、より確実な土地購入の第一歩であると考えます。 結果は店舗で直接ご説明、もしくは資料の郵送にて対応致します。