土地、家、建物、マンションなどの不動産所有者の氏名・住所は、法務局に備えてある登記簿に記載されております。 しかし、登記簿に所有者として記載されている名義人が、必ずしも現在の所有者とは限りません。 例えば、名義人が亡くなっている場合、実際の所有者は亡くなった方の相続人（配偶者や子など）になります。名義変更（登記）には手続きの期限が無いため、亡くなった方から名義変更せずにそのままになっているケースがよくあります。 また、相続以外でも、名義人から不動産を譲り受けて所有者が変わったにも関わらず名義変更していないことも考えられます。相続と同じく名義変更に期限や義務が無いために起こり得ることです。 弊社では上記を加味した所有者の実態調査を行うことができます。 結果は店舗で直接ご説明、もしくは資料の郵送にて対応致します。

不動産現地調査では、次の5点の内容について調査します。 地勢 地勢調査では、投資物件のある場所が平坦地にあるか、傾斜地にあるかなど、道路からの土地の高低差を実際に確認します。 隣接地利用状況 隣接地利用状況は、境界確認にも必要な調査内容で、登記事項の調査とは別に現地での調査を行います。 交通機関の存在 最寄り駅やバス停などの交通機関に関する情報は、インターネットの情報と実際の状況とでは異なる場合があるため確認します。 公園や利便施設の存在 物件がどの学区に位置するかや学校までの距離は、顧客層によっては重要なポイントです。 そのほか、スーパーマーケットや病院からの距離など、生活に関わりの深い施設の充実度は物件価格にも影響を与える場合があるので、チェックしておきます。 道路調査 道路調査では、隣接する道路の舗装状況や敷地との高低差、道路幅などを確認します。 道路の幅が狭い場合は、物件価格がダウンするケースもあるので、注意しましょう。 ガス・上下水道調査 物件の周囲又は敷地内にガスや水道、下水の本管や支菅がどのように埋設されているか、その引き込み状況はどうなっているか等を調査します。 結果は店舗で直接ご説明、もしくは資料の郵送にて対応致します。

購入を検討している土地が過去にどのような利用をされていたかを古地図などから調査し、 それによって、土壌汚染の可能性などを評価するサービスです。 土地購入の検討段階などにおいて、あらかじめ土地の履歴を明らかにすることは、より確実な土地購入の第一歩であると考えます。 結果は店舗で直接ご説明、もしくは資料の郵送にて対応致します。

登記簿謄本（登記事項証明書）の取得を代行いたします。 物件の住所しか知らない場合は、住所から地番を調べて取得することも可能です。

法務局に備え付けられている図面で、土地の大まかな位置や形状を表した図面で、法的な図面を取得します。 多くは明治時代の地租改正の際に作成されました。 現在の登記所（法務局）には、土地の区画を明確にするための資料として地図が備え付けられていますが、地図が備え付けられるまでの間、“地図に準ずる図面”として地図代わりに公図が備え付けられていました。 当時の技術では正確な測量が難しかったこともあり、現状とは異なることもありますが、公図以外に土地の位置や形状が記載されている資料がない地域では、土地の大まかな位置や形状を把握するための資料として今でも利用されています。

建物図面（各階平面図）は、新築登記や増築時の変更登記など建物の表示に関する登記を申請する際に添付する図面です。 建物図面（各階平面図）にはその建物の敷地と建物の位置関係、各階ごとの形状、寸法、床面積の計算方法とその結果などが表示されています。 また、附属建物がある場合には、主たる建物と附属建物との別も記載されます。

地積測量図は、分筆や地積更正などの土地の表示に関する登記を申請する際に添付する図面です。 地積測量図にはその土地の面積やその計算方法、土地の形状や隣接地との位置関係、設置されている境界標とその種類などが表示されていますので、公図には表示されていないような細部を調べることができます。